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Vacancia de Oficinas para este 2018

Si bien en 2017 el mercado de oficinas se caracterizó por su poca actividad de desarrollo, una situación que quedó en evidencia en el hecho de que el ingreso de nuevas superficies disminuyó en 43% comparado con el 2016, este 2018 se proyecta una reactivación de la producción.

Sólo en la primera mitad de 2018, existe la posibilidad de que al mercado general de oficinas A+B se incorporen alrededor de 100.000 m², considerando cerca de 50.000 m² de aquellos proyectos que, si bien estaban programados, no alcanzaron a ingresar durante el presente año.

Con un crecimiento del PIB local proyectado en 3%-3,5% para el período 2018-2019, dentro de un entorno global sano, es esperable una profundización en la demanda por oficinas, específicamente aquella que se expande a nuevas superficies en contraposición a aquella que es meramente un traslado entre edificios, señalan los expertos.

Destaca que 2017 registró el menor ingreso de superficies de los últimos 10 años, en parte por el retraso en la entrega de proyectos programados. De esta forma, se acumularon más de 150 mil m² para el presente año, la gran mayoría correspondiente a edificios Clase B. Uno de los aspectos relevantes a considerar será la posible entrada o nuevo retraso en el ingreso de la Torre 2 del edificio Costanera Center.

   2017

En números generales, se destaca que la vacancia del cuarto trimestre de 2017 del mercado Clase A+B alcanzó 7,9%, con un leve ajuste del 0,2% a la baja. Este resultado se vio principalmente influenciado por la reducción en la tasa de vacancia de Clase B, la cual por primera vez en tres años baja del 10%.

Respecto a la absorción neta, en edificios Clase A alcanzó 8.028 m², siendo el Eje Apoquindo el sector que registró una mayor variación positiva comparado al tercer trimestre de 2017 y que colaboró favorablemente a que las cifras se sostuvieran ante la disminución obtenida por Santiago Centro y Nueva Las Condes. En Clase B, la absorción neta alcanzó 20.961 m², disminuyendo 18% comparado con el trimestre anterior. La mayoría de estas variaciones se generaron en las comunas de Providencia, Huechuraba y Las Condes.

Finalmente, los expertos indican que en cuanto a los valores de renta ofrecidos, si bien no se registraron variaciones comparadas al tercer trimestre de 2017 -promediando 0,53 UF/m² en Clase A y 0,42 UF/m² en Clase B-, sí se observó un ajuste al alza en el margen.

Fuente: El Mercurio

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